Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Garage in bevorzugter Lage von Kaarst-Büttgen
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In einer verkehrsberuhigten und äußerst beliebten Wohnlage von Kaarst-Büttgen erwartet Sie diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1983. Die familienfreundliche Umgebung bietet den idealen Rahmen für ein entspanntes Wohnen mit langfristiger Perspektive.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei durchdacht gestaltete Etagen, eröffnet sich Ihnen ein Wohnkonzept, das sowohl Rückzug als auch Gemeinschaft perfekt miteinander verbindet.
Bereits beim Eintreten überzeugt die helle Diele mit einem offenen und einladenden Raumgefühl. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC sowie über einen Rundbogen den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Diese Etage lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein.
Der direkt angeschlossene Wintergarten erweitert den Wohnraum und eröffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ob ein Frühstück im warmen Sonnenlicht, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende – hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein ganz besonderes Wohngefühl.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Diese Etage bietet optimale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben und individuelle Rückzugsorte.
Ein besonderes Plus stellt das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 25 m² dar. Zwar nicht in der Wohnfläche enthalten, jedoch vollständig nutzbar, eignet es sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich. Dieser wertvolle Zusatzraum erweitert die Wohnqualität spürbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Kellergeschoss mit ca. 59 m² überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Neben einer Waschküche und einem Abstellraum stehen Ihnen ein Hobby- bzw. Werkstattraum sowie ein Partykeller mit Tresen zur Verfügung, der sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Heizungskeller.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage mit Zugang zum Garten sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Komfortabel, praktisch und bestens für den Alltag geeignet.
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Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Grundstücksfläche: 315 m²
- Nutzfläche: 84 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
- zurzeit vermietet: nein
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Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug über die Ausstattungsdetails.
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Heller Wintergarten
– Einbauküche
– Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
– Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
– liebevoll angelegter Garten
– Großzügige Garage sowie vorgelagerter Stellplatz- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.01.2036
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Endenergiebedarf: 210,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.01.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Kaarst-Büttgen zählt zu einer gefragten Wohnlagen am linken Niederrhein und vereint auf harmonische Weise ländlichen Charme mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer exzellenten Anbindung. Der Ortsteil Büttgen bietet damit einen idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer gleichermaßen.
Das gewachsene Ortsbild ist geprägt von einer überwiegend wohnbaulichen Struktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie ruhigen Wohnstraßen, teils mit altem Baumbestand. Moderne Bebauung fügt sich hier stimmig in das dörflich geprägte Umfeld ein. Ein lebendiger Ortskern mit Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie sorgt für kurze Wege und unterstreicht den gepflegten, familienfreundlichen Charakter der Lage. Traditionelle Feste, ein aktives Vereinsleben sowie Veranstaltungen wie Schützenfest und Karneval tragen zusätzlich zu einer starken lokalen Identität und hohen Lebensqualität bei.
Die Nahversorgung ist komfortabel und weitgehend fußläufig gewährleistet: Im Zentrum von Büttgen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken. Kindertagesstätten, eine Grundschule mit offenem Ganztag sowie eine Gesamtschule befinden sich direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im benachbarten Stadtgebiet von Kaarst.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt. Sportvereine, ein großes Sportgelände, eine Skate-Arena sowie ein Hallenbad bieten vielfältige Aktivitäten für alle Altersgruppen. Die umliegende niederrheinische Landschaft mit Feldern, Wiesen und Radwegen sowie Ausflugsziele wie der Kaarster See laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Büttgen (Linie S8) verbindet den Ort im regelmäßigen Takt mit Neuss (ca. 5 Minuten), Düsseldorf (ca. 20 Minuten), Mönchengladbach (ca. 15 Minuten) und weiteren Oberzentren. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Pkw ist die Autobahn A57 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Insgesamt bietet Kaarst-Büttgen eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Alltagsqualität und exzellenter Erreichbarkeit. Die Verbindung aus naturnahem Umfeld, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer Wohnlage, die auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird.
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- Kaufpreis: 475.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.958,33 €
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Ihr Kontakt bei uns
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- Telefon (Zentrale): +49 2131 514551